Doğal ve fiziksel riskli alanların belirlenmesi: Risk analiz paftalarının hazırlanması
(Zemin yönünden, yapı stoku yönünden) , sellenme bölgelerinin tespit edilmesi (Dere Yatakları)
Sentezler
Bölge genelinde sorunların belirlenmesi
Sosyo ekonomik ve fiziki yapı çözümleme çalışmaları
Bina hasar durumlarının tespiti
Yaşam kalitesi anket sonuçlarının belirlenmesi
Fiziki yapının tespit edilmesi
Hak Sahipliği Tespiti
Mevcut imar haklarının tespit edilmesi
Afet sebebiyle malik ve hissedarlarla, ebeveyni ile birlikte oturan kişilerin hak sahipliği yönünden tayin ve tespitinin yapılması
Piyasa Değer Tespiti
Yasal değer – Mevcut değer
Piyasa faiz oranları tespiti
İçsel unsurların tespiti
Dışsal unsurların tespiti
İmara Açılacak Alanların Tespiti
Rezerv alanların tespit edilmesi
Kent makroformu içindeki konumu
İmarı ve yoğunluğu
Kat karşılığı oranların tespiti
Maliyet analizleri
Nüfus projeksiyonu
Max. İmar, emsal, vb.
Nip ana kararlarının zonning olarak hazırlanması
Fizibilite Raporlarının Hazırlanması
SPK lisanslı firma tarafından fizibilite çalışmalarının yapılması
Proje maliyetinin hesaplanması
Ekonomik analizlerin yapılması
Konsept Projeler
En az 3 alternatifli proje üretimi
Davetli yarışma
Projeye yönelik fonksiyon analizi,
Mix use
Projelerin Sunulması
Projenin halka sunulması,
Katılımcı planlama
Halk katılımı ile uzlaşı; karar alma süreci konusunda, katılımcıların ilgili bilgileri göz önüne alma, konuları ve fikirleri tartışma ve bir görüşe dönüşmeden önce düşüncelerini beraberce geliştirmelerine izin veren bir yaklaşımdır.
Halk Katılımı ile Uzlaşı: 9 İlke
Süreç bir fark yaratır.
Süreç şeffaftır.
Sürecin doğruluğu vardır.
Süreç şartlara göre tasarlanır.
Süreç doğru sayıda ve çeşitte insanı içermektedir.
